Hotel en Donostia/San Sebastián (Guipúzcoa)

Hoy queremos hablaros sobre un gran proyecto en el que estamos desarrollando, como arquitectos técnicos, la labor de la dirección de la ejecución de obra. Se trata de la reforma de un edificio entre medianeras para ubicar un establecimiento hotelero en la Calle Matía de Donostia / San Sebastián; Guipúzcoa.

ANTECEDENTES

El edificio está situado en calle Matía nº 18 de San Sebastián da frente a la calle Matía y a la plaza Gasconia y es medianero con los edificios Matía nº 16 y Sukía nº 1. Fue construido según un proyecto original redactado conjuntamente con el edificio nº 1 de la calle Suquía. Este proyecto, redactado en 1924, contemplaba, en origen, la realización de planta baja y cinco plantas altas, la 5ª planta retranqueada 1,25 metros con respecto a la línea de fachada.

Posteriormente, con un proyecto redactado en 1925, se construyó una planta de levante que se construyó, definitivamente, con un retranqueo de 2 metros respecto a la alineación de la planta 5ª.

El objeto de la obra es la de acondicionar EN LA TOTALIDAD el edificio para destinarlo a un establecimiento hostelero en la modalidad de albergue turístico u hostel.

ESTADO ACTUAL

El edificio tiene planta rectangular, con la esquina achaflanada y presenta unos frentes de fachada de, aproximadamente, 20 metros en la fachada a la calle Matía (sureste), 13 metros en la fachada a la calle Suquía (suroeste) y 3 metros de fachada en el chaflán. Consta de planta sótano, planta baja y seis plantas altas, las dos últimas retranqueadas respecto a la línea de fachada, en solución de ático. El frente de fachada a la calle Suquía dispone, en cada planta, de dos huecos (con sus correspondientes balcones, individuales o corridos) y dos miradores en los extremos, uno de ellos ocupando todo el chaflán.

El frente de fachada a la calle Matía dispone, en cada planta, de cuatro huecos (con sus correspondientes balcones, individuales o corridos) y dos miradores, uno de ellos ocupando todo el chaflán y el otro, intercalado entre los huecos. La planta de sótano tiene uso terciario y está conectada actualmente con dos locales de la planta baja. Esta planta de sótano está unida, a través de unos huecos existentes en el muro medianero, a una parte del sótano del edificio Suquía nº 1 que dispone de acceso directo al patio de manzana (avenida de Errotatxo).

La planta baja está distribuida en seis locales de uso terciario con acceso directo unos, desde la calle Suquía y otros, desde la calle Matía. Las seis plantas altas tienen uso de vivienda. En cada planta se distribuyen dos o tres viviendas. Desde el portal se accede a la caja de escalera. La escalera dispone de un amplio hueco central donde está emplazado el ascensor. El edificio dispone de dos patios interiores de uso exclusivo y otro más, mancomunado con el edificio nº 1 de la calle Suquía. Uno de los patios interiores se sitúa junto a la medianera con el edificio Matia nº 16. La estructura del edificio está formada por muros de carga de mampostería y pilares, vigas y solivería de madera. En la zona de los miradores, la estructura es de hormigón armado. Los muros de la fachada a la calle Suquía son de piedra de sillería con impostas, losas de balcón y miradores, de hormigón.

En la fachada a la calle Matía, los muros están revocados y pintados, imitando el despiece de los sillares. Las barandillas de los balcones son de hierro forjado excepto en las plantas primera y cuarta que están formadas por balaustradas de hormigón. La cubierta es plana y sobre ella se encuentran los luceros de iluminación de los patios interiores, así como las chimeneas y la antena del edificio.

Según consta en el catastro urbano de Gipuzkoa la parcela construida del edificio Matía nº 18 dispone de una superficie total de 350 m2.

DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS A REALIZAR

Las obras que se pretende realizar van encaminadas a rehabilitar y acondicionar la totalidad del edificio destinado actualmente a usos terciarios y a viviendas, como establecimiento hotelero en la modalidad de albergue turístico u Hostel. Esta actuación tiene la finalidad de adecuar, la totalidad del edificio, a las exigencias establecidas por la normativa vigente, para el nuevo uso previsto.

El acceso al nuevo establecimiento hotelero será totalmente independiente por el portal del edificio, situado en la calle Matía nº 18, Para ello se adaptarán los locales existentes en la planta baja, con fachada a la calle Suquía y Matía, donde se situará el acceso y la recepción del establecimiento hotelero.

El nuevo núcleo de comunicaciones verticales (escaleras y ascensores) comunicará la totalidad de las plantas del nuevo establecimiento hotelero.

Estas plantas disponen de huecos de iluminación y ventilación a las fachadas a calle Matía y calle Suquía del edificio, se acondicionarán las habitaciones, con diferentes capacidades, las zonas de aseos y zonas de circulación y de estar.

FOTOGRAFÍAS DE OBRA

Próximamente os mostraremos cual es el resultado final de este proyecto.

Si quieres recibir más información pincha aquí y contacta con SLAM ARQUITECTURA, especialistas en proyectos completos de arquitectura técnica en Pamplona, Navarra, País Vasco, Aragón, La Rioja y un largo etc.