Informe de patologías en comunidad de propietarios Pamplona Navarra

Informe de patologías en comunidad de propietarios Pamplona Navarra – Hoy queremos mostraros uno de los proyectos que hemos finalizado este año. Se trata de la ejecución de las obras de reparación en una comunidad de propietarios en Pamplona.

En el 2020, una de las administraciones de fincas con las que trabajamos, nos solicita un estudio para analizar las patologías por filtraciones en garajes y zonas comunes así como el CUMPLIMIENTO de la Normativa de aplicación para la seguridad de las piscinas de la Comunidad Foral de Navarra. Este último apartado se decide posponer para realizarlo en el futuro.

El edificio corresponde a 10 portales comprendidos entre las Calles Berrobide, Divina Pastora y Quiñones. La promoción de viviendas está compuesta por 38 viviendas independientes. Todas ellas recogidas en un volumen de viviendas con forma de “U” dejando en su interior una zona común de uso privativo.

PLANO

Cuenta con aparcamiento en planta sótano mancomunado para los 10 portales con 40 plazas y 39 trasteros y zonas de tránsito y rodadura todo ello accediendo desde 4 escaleras de portal. Además, cuenta con viviendas en planta baja y plantas elevadas hasta 2 alturas. En el interior de la parcela, el edificio dispone con una piscina comunitaria delimitada por una zona de paso con losetas de hormigón que comunica con las viviendas en planta baja y accesos de plantas elevadas. Próximo a la piscina se encuentra la zona destinada a los equipos de depuración y tratamiento del agua de la piscina.

En planta sótano del edificio se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros.

ANÁLISIS DE LAS PATOLOGÍAS

Se realizan diversas visitas al inmueble para analizar la evolución de los daños reclamados detectando diversas patologías:

• Humedades por capilaridad en muros de trasteros contra-terreno en garaje
• Humedades en junta de dilatación de forjado y pilares de garaje
• Humedades en forjado de garaje
• Fisuras en revestimientos muretes de terrazas en urbanización interior
• Filtraciones en colectores, tuberías y rejillas de ventilación

Por el momento, solo se han ejecutado las obras para la solución de las humedades de los garajes.

• Levantado de pavimento y la capa de agarre
• Formación de nueva base de mortero mejorando las pendientes actuales
• Impermeabilización
• Colocación de cerámica

Al realizarse el levante del pavimento se ha aprovechado para adecuar la barandilla de la piscina a la normativa vigente. Os mostramos unas fotos del resultado:

SLAM ARQUITECTURA TÉCNICA presta servicios de redacción de informes técnicos, informes periciales, estudios técnicos, dirección de obra para comunidades de propietarios y administraciones de fincas en Pamplona (Navarra).

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